[Morell]: Хорошо. Эм-м-м. Комитет 23448. Все собрание собралось для уведомления городского совета в среду, 29 ноября 2023 года, в 18:30. Собрание объявляется закрытым. Мистер
[Bears]: Извините, вице-президент Беарс присутствует. Я в офисе по соседству. Он в офисе.
[Hurtubise]: Итак, я услышал, как он кричал: «Настоящая забота совета о желтом президенте». Советник Коллинз присутствует. Советник Рыцарский Совет, ночь Совета отсутствует. Советник Скарпелли присутствует.
[Morell]: Советник Ценг, президент, президент Морелл присутствуют шестеро присутствующих, один отсутствует. В среду, 29 ноября 2023 года, в 18:30 через Zoom состоится полное заседание комитета городского совета Медфорда. Целью этого собрания является обсуждение постановления о зонировании сообщества MBTA. Комитет пригласил Алисию Хант, директора Управления планирования устойчивого развития и старшего специалиста по планированию Дэниела Эванса, принять участие в этой встрече. Для получения информации о средствах и жилье свяжитесь с городским секретарем по телефону 781-393-2425. С уважением, Николь Морелл, президент Совета. Как говорится в уведомлении, это своего рода информационная сессия по предлагаемому зонированию относительно сообществ MBTK. Действуйте так, чтобы на нашем не сегодняшнем вечере, а на нашем предыдущем очередном собрании перед советом было высказано то, что по процедуре и уставу мы обращаемся к правлению CD. Это то, что имеет крайний срок до конца года, и, как нам рассказал Хант режиссер, есть много особенности, исходящие от законодательного органа. Так что в Медфорде не так уж много сообществ, где это может затронуть. Итак, я знаю, что у нас есть Эмили Несс, консультант, который помогает городу и подготовил для нас презентацию. И я просто хочу убедиться, что из-за сжатых сроков у нас могут быть советники, у которых есть вопросы, проблемы, и они решаются на них. Надеюсь, ребята может присоединиться к нам из публики. Я знаю, что встреча состоится только в масштабе и немного позже, потому что прямо сейчас в палатах проходит праздничное мероприятие, но мы все еще соблюдаем сроки для этого. Поэтому нам важно встретиться. Если у советников не возникнет вопросов или заявлений до того, как мы начнем, мы могли бы передать это Эмили, чтобы она провела нам короткую презентацию. Не видя ничего, Эмили, я позволю тебе забрать это.
[Ness]: Отлично, большое спасибо. И спасибо вам, советники, за ваше присутствие сегодня вечером. Я надеюсь, что это будет для вас информационным и настроит на успешное обсуждение и публичные слушания в следующем месяце. Я собираюсь быстро показать свой экран, но при этом хочу сообщить вам, что раньше я работал в Медфорде. Я был частью команды, которая разработала ваш недавний всеобъемлющий план. Так что мне приятно снова работать с вами над Законом о сообществах MBTA. Алисия, Даниэль и я ходили туда-сюда, сначала проверяя работу, проделанную ранее в этом году по модели соответствия, а затем превращая ее в проект зонирования, как вы сказали, для отправки в совет директоров CD, а затем, очевидно, для себя. . Итак, я знаю, что вы получили некоторую информацию о Законе о сообществах MBTA, поэтому я не буду вдаваться в подробности самого закона, что это такое и почему, однако у вас есть вопросы по этому поводу. Я рад ответить на них в меру своих возможностей. Сегодня я хочу сосредоточить наше внимание на трех компонентах, которые входят в соответствие. Итак, это емкость земельной площади, то есть емкость единицы и зонирование. Поговорим с вами немного о том, что это такое, что мы ищем, а затем каковы требования Медфорда и текущий проект зонирования, который будет рассматривать правление CD. А затем немного поговорим с вами о следующих шагах и о том, как люди могут получать вопросы и комментарии. либо Алисия и Даниэль к доске компакт-дисков, либо мне. Итак, земельный участок — это географическая территория предлагаемого района. Он включает в себя местоположение района, его размер, примыкает ли он к транспортной магистрали или нет, что имеет решающее значение для вас как сообщества скоростного транспорта, а также есть ли исключенные земли, то есть земли, которые не могут быть учтены в расчете на единицу мощности. . И об этом мы поговорим чуть позже. Вместимость – это количество жилых единиц, которые потенциально могут быть зонированы, что отличается от производства. Итак, мы называем эту единицу мощности, и она зависит от площади земли и зонирования, от того, как они работают вместе. Итак, это количество единиц, мера плотности количества единиц на акр, а также требование соседства с транзитом – все это компоненты единичной мощности. И, наконец, зонирование, которое на самом деле представляет собой правила, по которым мы можем строить и использовать. Это зависит от площади земли и вместимости вместе взятых. Итак, вы можете видеть, что эти три вещи работают вместе. Это действительно важно, когда мы демонстрируем соответствие, поскольку это означает, что мы должны продемонстрировать соответствие по всем трем категориям. И поэтому, когда мы думаем о зонировании, мы думаем об использовании, размерах участков, других стандартах размеров, таких как требования к открытому пространству, отступы, парковка и любые ограничения плотности. Итак, минимальные требования Медфорда к земельному участку составляют минимум 35 акров. Я скажу, что еще не работал с сообществом, которое приблизилось к минимуму, потому что с точки зрения такого низкого уровня, потому что минимальное количество акров во многом зависит от того, насколько плотно люди хотят видеть застройку. И многие сообщества думают о том, если у нас будет больше акров, позволит ли это нам снизить уровень плотности населения в некоторых районах? Мы можем многое обсудить с точки зрения стратегии. Вам необходимо, чтобы 75% вашего района MBTA находились на территории станции, что соответствует тому факту, что у вас есть станции как оранжевой, так и зеленой линии. И 50% общего размера вашего округа должно находиться в пределах этой транзитной зоны. Так что, извините, это должен быть один смежный район, мои извинения. Так что это стратегия, которую используют некоторые сообщества, если они думают о более чем одном районе. В вашем случае, как вы увидите, в настоящее время это неприменимо. Итак, в целях зонирования, которое будет представлено совету CD и вам на публичных слушаниях, Мы рассматриваем только станцию Т в Веллингтоне. Я собираюсь рассмотреть причины, почему. Но вы можете увидеть бульвар Ревир-Бич здесь и Фелсуэй здесь. А это оранжевая линия с приблизительным расположением станции метро Веллингтон. Эти участки, выделенные белым цветом, являются участками, включенными в проект зонирования района. И я пройдусь по ним. Но одна из главных причин начать именно с этого района заключается в том, что Медфорд — это район скоростного транспорта. И, как ранее упоминал президент городского совета, у вас есть крайний срок — 31 декабря 2023 года, чтобы представить свое зонирование на соответствие требованиям. И это не так уж много времени, чтобы осмотреть некоторые другие районы города, многие из которых уже в основном застроены. В некоторых из этих районов проживает много семей на одну семью, на две семьи и так далее. Это те области, которые, если вы собираетесь добавить плотность, и для этого могут быть веские причины, но это может потребовать более серьезных обсуждений с сообществом. И, как мы поговорим чуть позже, есть веские причины для удовлетворения потребностей в жилье в этих частях города. по-другому. Итак, часть обсуждения здесь заключается в том, что у вас сжатые сроки. Еще одна веская причина для этого района, и вы можете видеть это оранжевое пятно, которое составляет полмили радиуса железнодорожной станции, это то, что весь район, который мы рассматриваем, находится в пределах полумили от этой железнодорожной станции. Это означает, что вы соответствуете требованиям более чем на 75% с точки зрения размещения района здесь. Так что это хороший повод задуматься об этом. Другая причина в том, что в этом районе имеется большая высота, а это означает, что когда вы думаете о размещении, хм, возможно, большей концентрации жилья в одном районе, вы можете видеть, что у вас, хм, В отличие от других частей города, здесь и так большая высота. Таким образом, эти цифры представляют собой высоту зданий на этих разных участках, и они варьируются от высоты здания до единицы. что будет важно, поскольку мы добираемся до высоты здания 11, которую я пересчитал три раза, просто чтобы убедиться, что все правильно. Но в этом районе значительная высота, и это означает, что если вы пройдете зонирование, допускающее большую высоту, а это так, эта высота будет удобно вписываться в этот район и, очевидно, позволит разместить больше квартир. Другая часть этого интересна, и я думаю, что это интересная стратегия. Я работал со многими сообществами MBTA, и каждое сообщество думает о том, как Закон о сообществах MBTA может наилучшим образом помочь им в удовлетворении их собственных жилищных потребностей. И я думаю, что одна интересная часть этой стратегии заключается в том, что, хотя у вас есть большие разработки в этой области, и маловероятно, что большая часть этого развития изменится. Чтобы просто отпрыгнуть немного назад, вы видите уже многоквартирные дома высотой в шесть-восемь этажей. Думаю, здесь есть девятиэтажный отель. Эти более высокие здания вряд ли изменятся. В этой конкретной области они образуют хороший буфер против окрестностей, которые вряд ли изменятся. Но если вы посмотрите на некоторые из более низких зданий здесь, или на размер парковки здесь, или на возможность пересадки там, это говорит о том, что при правильном зонировании, эти посылки могут измениться на что-то другое. Очевидно, они до сих пор этого не сделали, потому что не было хорошего стимула. Эта стратегия говорит: «Эй, нам нужно подумать о Законе о сообществах MBTA». Как это могло бы помочь нам повысить ценность участков в этом районе, побудить их соблюдать зонирование или, извините, существующую застроенную среду, предоставив им некоторые дополнительные стимулы? является очень веской причиной для рассмотрения именно этой области. И, наконец, этот конкретный район представляет собой один из компонентов общей жилищной стратегии города. И я хотел вернуться к идее о том, что да, есть и другие транзитные станции, вокруг каждой из них есть существующая застроенная среда. У Медфорда есть потребности в жилье для разных типов зданий и типов квартир, для разных доходов, для разных категорий населения. как люди хотят иметь возможность жить в различных жилищных продуктах. Закон о сообществах MBTA может частично решить эту проблему. Он может предусматривать определенный тип единиц жилья, он может обеспечить своего рода рабочую силу для рыночного уровня доступности, но это не универсальная стратегия, подходящая для всех. Вы будете рассматривать возможность проведения общего всестороннего анализа вашего зонирования, и в рамках этого есть возможность реализовать еще несколько стратегий, основанных на соседстве, которые позволят вам подумать о разные районы города. Итак, еще раз, учитывая сроки, местоположение и возможность изменения некоторых из этих участков, это кажется хорошей стратегией. Итак, это географическая область. Поговорим немного о мощности агрегата. Таким образом, ваша минимальная вместимость жилья, основанная на количестве единиц жилья по данным переписи населения США 2020 года, составляет 6443 единицы. Опять же, 75% из них должны быть расположены в районе станции. Так что, если вы подумаете о других зонах станций в Медфорде, да, вы всегда можете распределить это по ним, но просто подумайте о том, какая там существующая застроенная среда. И у вас есть минимальная плотность размещения — 15 единиц жилья на акр. Именно здесь начинают играть роль мощность единицы, география, размер района и зонирование. Вначале я упомянул то, что называется исключенной землей. А исключенная земля, то есть земля, которую вы видите здесь зеленым цветом, не может быть смоделирована с учетом единичной мощности. Вы можете видеть, что есть некоторые исключенные земли, включая собственность Т-зоны. Это означает, что когда вы это сделаете, плотность остальных участков должна быть выше, чтобы достичь общего уровня плотности. Вы можете увидеть, что такое исключенная земля. Есть также так называемая чувствительная земля, которая представляет собой синюю диагональную штриховку, которую вы видите здесь. Это земля, которую государство называет и говорит: вы можете смоделировать ее на единицу мощности. В вашем сообществе могут быть или не быть правила или положения, касающиеся строительства. Так, например, поймы рек, некоторые зоны вторичной защиты устья скважин. Итак, мы просто звоним, чтобы вы могли подумать, хотите ли вы там строить. В этом случае у вас на самом деле очень мало чувствительной земли. в этой области. Предыдущая команда консультантов тщательно проработала, чтобы действительно исключить чувствительную землю. И тогда, очевидно, у вас есть исключенная земля. Так что это влияет на ваши требования к плотности. Вы увидите это через минуту. Таким образом, вы более чем соответствуете минимальной площади земли. На самом деле у вас 136 акров, и это важно, потому что там так много исключенной земли. Вы более чем соответствуете местоположению вашей станции. И сейчас мы запускаем два разных сценария Первый сценарий – это зонирование, которое было представлено совету CD. Думаю, что во втором сценарии один из участников спросил: можем ли мы просто изменить пару размерных соотношений, просто чтобы посмотреть, что из этого выйдет. Итак, я показываю это вам, чтобы показать, что есть несколько разных способов соблюдать требования. Я покажу вам, что мы можем и не можем изменить, чтобы понять это за минуту, но вы соответствуете как первому, так и второму сценарию. Ваша минимальная вместимость единицы составляет 6472, так что вы примерно настолько близки, насколько можете математически приблизиться к этой минимальной вместимости. Опять же, 100% из них находятся в районе вокзала. И ваши требования к минимальной плотности, поскольку у вас так много исключенной земли, на самом деле довольно высоки, потому что эта земля исключена из требований к плотности. Таким образом, это количество единиц на самом деле распределено по меньшим меньшие земельные участки, которые здесь не отмечены зеленым. Теперь я хочу подчеркнуть, что единичная мощность, зональная единичная мощность — это не то же самое, что производственный план. Другими словами, городу не обязательно производить эти объемы. Благодаря законодательству и зонированию понятно, что, как и в случае с любым зонированием, владелец частной собственности и частный рынок должны решить, собираются ли они воспользоваться этим зонированием или нет. Конечно, существуют способы создания стимулов для стимулирования жилищного строительства в тех районах, где вы хотите строить жилье. И на самом деле, в зонирование заложены некоторые стимулы. Итак, это последний компонент. Это стандарты размеров в текущем проекте, который находится перед доской компакт-диска. Итак, у вас есть минимальный размер участка в 10 000 квадратных футов и минимальная высота в два этажа, потому что на самом деле на этом участке должны быть более высокие здания, соответствующие тому, что уже есть. максимальная высота — пять этажей, но она есть, и именно эти пять этажей проверяются в модели соответствия. Итак, вы соответствуете требованиям на пяти этажах. Максимальная высота со стимулами, позволяющими обеспечить повышенную плотность застройки с некоторыми льготами для общественных благ, встроенными в зонирование до девяти этажей. Итак, это история для каждого стимула. У вас есть максимальное покрытие здания, поэтому площадь участка, который может занять здание, составляет 80 %, а затем ваша минимальная парковка — 0,8 места на единицу, что и проверяется в модели, или 0,5 места на доступную единицу, и Максимальная парковка 1,5 места на единицу. Вот и само зонирование. Их можно немного изменить, но просто поймите, что если они будут изменены, Нам придется вернуться и запустить модель соответствия, потому что они напрямую связаны с ней. Так что просто имейте в виду, что есть некоторые вещи, которые вошли в зонирование, когда вы их меняете, вы можете их изменить, но есть и другие вещи, когда вы их меняете, это может напрямую говорить о соблюдении требований, и что они входят в число тех, минимальная партия. размер, максимальная высота, максимальное покрытие здания и, в частности, минимальная парковка. И наконец, я рад пройти и поговорить с вами или ответить на любые ваши вопросы, но просто знайте для всех, кто смотрит, что заседание правления CD состоится на следующей неделе, 6-го числа. Ваши публичные слушания, конечно, как вы знаете, состоятся 12-го числа и возможное продолжение до 19-го. Если у кого-то из вас или у тех, кто слушает, есть вопросы, обратитесь к Алисии и Даниэль. Там вы можете увидеть их адреса электронной почты. Если я смогу ответить на что-нибудь, они перешлют мне это. И конечно, я рад ответить. А если у вас есть комментарии, вы можете либо отправить их непосредственно Алисии и Даниэль, либо, что еще лучше, присутствовать на заседании правления CD. И, конечно же, это относится ко всем вам, а также ко всем, кто может слушать. И это обзор. Я буду рад вернуться и ответить на любые вопросы по презентации или на другие вопросы по поводу Закон о сообществах MBTA и его последствия, я буду рад ответить на все, что смогу.
[Hunt]: И госпожа президент, прежде чем мы открылись для членов совета, я просто хотел подчеркнуть одну вещь: через несколько недель по этому вопросу в совете будет объявлено о проведении публичных слушаний. И поэтому было бы лучше, если бы сегодня вечером не было понтификаций и обсуждений, а были бы вопросы, уточняющие вопросы. И если кто-то действительно хотел бы увидеть изменения или хотел бы обсудить свое мнение со мной, Даниэль или даже Эмили, мы будем рады перенести это в офлайн-режим за пределами публичного собрания. Или вы можете принести их на совет директоров компакт-диска, особенно если вы хотите увидеть модели различных вещей до открытия заседания совета. Я рад их обсудить. Я просто хотел быть осторожным, чтобы то, что мы делаем сегодня вечером, не нарушало общественный порядок. например, открытые встречи, о которых мы говорим, отвечаем на вопросы, следим за тем, чтобы люди понимали, что им предстоит, а не обсуждали, что должно произойти на публичных слушаниях 12-го числа. Имеет ли это смысл? Да.
[Morell]: Спасибо, директор Хант. Это полезное напоминание. И спасибо, Эмили, за эту презентацию. Так что я открою это, если у советников возникнут вопросы. Советник Коллинз.
[Collins]: Спасибо, очень ценю работу специалистов по планированию, которые вложили в это силы. Я знаю, что было много споров со штатом, поэтому спасибо, что вы оставались в этом вопросе в течение многих месяцев, чтобы убедиться, что мы можем соблюдать требования, а также действительно ценим презентацию. Эмили, спасибо, что ты здесь. Я надеялся, не могли бы вы рассказать немного больше о максимальной высоте со стимулами, как это работает, как срабатывают эти триггеры? Мне это не кажется суперинтуитивным. Если бы вы могли рассказать нам об этом, я был бы очень признателен.
[Ness]: Абсолютно, я рад. И, очевидно, Даниэль и Алисия присоединяются по мере необходимости. Я просто вывожу это на экран. Итак, оно у меня перед глазами. Нет ничего хуже, чем пытаться запомнить зонирование, не имея его перед собой. Итак, есть пара вещей, которые, вы знаете, касаются реализации этих идей с Алисией и Даниэль и предыдущей работой, которую они проделали. Важно помнить, что это по праву многоквартирная семья. Это означает, что вы не можете разрешить коммерческое использование первого этажа. Итак, что делает это зонирование, и это распространено во многих местах, так это создание дополнительного этажа выше пяти для рекламы на первом этаже. У вас уже есть это в этой области. Имеет смысл создать такой стимул, И это допускает возможность создания района смешанного использования с точки зрения вертикальности. Другими словами, у вас есть коммерческое помещение на первом этаже и многоквартирный дом наверху, а рядом с ним может быть полноценный многоквартирный дом без рекламы на первом этаже. но этот стимул создает возможность получить рекламу на первом этаже. Там есть еще пара других, которые приносят больше пользы обществу. Таким образом, разрешена дополнительная история, если минимум 50% помещений на первом этаже предоставляют арендную плату по ставке ниже рыночной, менее чем на 15% ниже рыночной ставки при минимальном сроке аренды на три года, чтобы помочь заполнить эти коммерческие помещения. Одна из причин, по которой штат не разрешил обязательное использование первого этажа, заключается в том, что в некоторых населенных пунктах заполнить это коммерческое пространство было действительно сложно. Таким образом, вместо активной пешеходной зоны вы получаете свободное место на земле и жилое помещение наверху, а никто из нас этого не хочет. Таким образом, дополнительная история позволяет арендатору войти в дом по сниженной цене. И это квалифицированные арендаторы. Сюда собираются квалифицированные арендаторы нежилых помещений. Итак, некоммерческие организации, местные предприятия со штатом менее 10 сотрудников, идея состоит в том, что это дает стимул для его заполнения, а также стимул для заполнения его местными или некоммерческими организациями, генерирующими этот трафик. И еще есть несколько дополнительных историй о требованиях доступности. Ранее я упоминал, что на самом деле Закон о сообществах MBTA не является решением проблемы обеспечения высокой доступности. 80% ОИМ для 10% единиц при 80% ОИМ. Для многих сообществ этого недостаточно для того, что они ищут. Итак, здесь есть структура, структура стимулов, позволяющая либо увеличить количество единиц, либо повысить доступность, либо комбинацию того и другого. Существует также сертификация здания с нулевым уровнем выбросов. Это соответствует приверженности Медфорда энергоэффективность и устойчивость, а также бонус за разработку, сертифицированную как LEED Gold или LEED Platinum или эквивалентную. Итак, идея состоит в том, что, допуская разницу между пятью и девятью историями, появляется меню, из которого разработчик может выбирать, которое действительно говорит о пользе для сообщества, которая была важна для Медфорда.
[Morell]: Спасибо. Это охватывает ваши вопросы, советник Коллинз? Это так. Большое спасибо. Есть еще вопросы от советников? Вице-президент Медведи.
[Bears]: Спасибо, госпожа президент. Эмили, чтобы я тоже мог это прояснить: это наложение, поэтому существующее зонирование все еще существует в этой области. Видеть кивок – это правильно. Итак, Алисия, если я неправильно помню, пожалуйста, дайте мне знать, но мы прошли PDD для собственности на Mystic Valley Parkway, или это было просто изменение зонирования?
[Hunt]: Это было изменение зонирования, чтобы этот участок оказался в зоне Мазза.
[Bears]: Муз-зона, да, ладно, понял. Итак, да, я просто отметил, что некоторые из отмеченных вами свойств как более вероятно увидеть изменения. На самом деле мы уже видели потенциальные предложения или просьбы об изменении зонирования. И это наложение. Это не изменит его и не повлияет на них. Это просто позволяет, да. Так круто. Большой. Спасибо.
[Morell]: Пожалуйста. Спасибо. Есть еще вопросы от депутатов? У меня есть один или два вопроса. Так я говорю об исключенной земле. Таким образом, исключенная земля касается конкретно территории станции. Это не город в целом, потому что я знаю, что думаю о холмах, у нас есть много исключенных земель, но это просто территория, земля в пределах станции или зона зонирования, которая была выбрана.
[Ness]: Так что я рад, что вы задали этот вопрос. Исключенные земли — это слой, созданный государством, как исключенная земля, так и чувствительная земля. И они это рассчитали или подготовили шейп-файлы ГИС для всех 177 городов и поселков на всю территорию города. Идея состоит в том, что в любом месте, которое город или поселок может выбрать для тестирования, вы сможете вычислить исключенную землю. Так что да, холмы будут включены. Любую из посылок, которая соответствует критериям, которые у меня были, я буду рад отправить их снова, если это необходимо. Они будут показаны на картах. У меня действительно есть карта всех исключенных земель Медфорда. Где это вступает в игру, так это в расчете единичной мощности посылки. По сути, исключенная земля исключается из этих расчетов. возможность строительства рассчитывается на остальную часть этого участка. Это также учитывается в общем расчете плотности жилых единиц на акр. Но если бы вы переместили эту территорию в другое место, мне пришлось бы выполнить расчет исключенной земли, которая была удалена, на основе этой географической области, а не этой.
[Hunt]: И одну вещь я хочу уточнить, потому что это забавно: технически исключенная зона находится только в MAF, но она все еще находится в наложении зонирования, потому что сама станция MBTA представляет особый интерес для Медфорда. И поэтому это не рассчитывается в нашем MAF, но это наложение действительно применяется там, так что, если мы на самом деле делаем проект по правам на воздух, это зонирование будет действовать в этом месте. Так что дело не в том, что его исключили из зонирования, а только в математике. Имеет ли это смысл?
[Morell]: Так что это не так, да, так что не обязательно исключено, что там никогда ничего построить нельзя. Это исключено. Хорошо. Есть ли что-то, что мы можем увидеть, потому что это исключено, это похоже на термин, который был определен в законе. Это не похоже на ранее использовавшийся термин, верно?
[Ness]: Правильный. Это указано в правилах соответствия. Есть определение руководящих принципов соответствия. А если вы углубитесь в раздел о том, как использовать модель соответствия, там она будет более подробно определена и объяснена. И Алисия абсолютно права. Модель и зонирование различаются по некоторым аспектам. Таким образом, модель предназначена для расчета единичной мощности и плотности. как сказала Алисия, зонирование применяется ко всему, поэтому, если в какой-то момент право собственности на участок изменится или, например, ваша передача прав на застройку или права на воздух изменится так, что этот участок можно будет застроить, это не повлияет расчеты мощности агрегата соответствуют требованиям, но будут подлежать зонированию.
[Morell]: Хорошо, спасибо. Даниэль, ты хотела что-то добавить? Вам нужно включить звук?
[Evans]: Большой. Спасибо.
[Morell]: Да.
[Evans]: Даниэль Эванс, старший планировщик. Ага. И когда мы вернулись к вопросу об исключенных землях, когда мы оценивали другие потенциальные территории станций, мы тоже столкнулись с большим количеством исключенных земель, особенно вокруг новой станции Зеленой линии, окруженной земля принадлежит Тафтсу. Так что это исключенная земля. И это только все остальные области, подобные этой. Это было. все эти различные показатели как бы подталкивают нас.
[Morell]: Спасибо. Да, это действительно полезно знать, потому что я думаю, что ходят разговоры о том, что Веллингтон является своего рода заброшенной частью города. И, конечно же, здесь большие перемены. Они просто выбрали Веллингтон, потому что Веллингтон никому не нужен. Так что я думаю, что это полезная информация. А затем всего один быстрый вопрос, возможно, в конечном итоге он будет длиннее только Алисии и Даниэль, а затем я обязательно пойду к другим советникам. Я думаю, что одна вещь, которая была сказана, когда это было представлено, чтобы помочь успокоить то, что это большое изменение, заключается в том, что это, конечно, изменение зонирования, которое не требует строительства какого-либо из этих подразделений. Но, конечно, мы вносим это изменение в зонирование, и тогда оно открыто, вы знаете, открыто для того, чтобы каждый мог представить проект, и потому что он находится в этом направлении. Места мало. Я не хочу говорить об отказе, но я имею в виду, что люди могут разрабатывать эти вещи, вещи по праву, так они и задуманы, так что я просто хочу это сделать. проясните это, потому что я думаю, что мы идем, мы говорим, что это просто зонирование, это не означает единицы, но в таком месте, как Медфорд, и это то, как оно спроектировано, потому что мы зонируем, и очень вероятно, что за этим последует развитие.
[Hunt]: Верно, и именно поэтому мы попросили Эмили поделиться этим изображением, и мы можем поделиться им снова и поделиться слайдами, если это будет полезно. Что касается участков, которые, по нашему мнению, действительно, действительно изменятся, как тот, который мы только что изменили зонирование, весьма вероятно, что на нем будет построен новый жилой комплекс, независимо от того, проведем ли мы зонирование в ближайшем будущем или нет. . А есть те, которые вполне вероятно правы, лайк из этого, имеет смысл, мы не разговаривали с владельцами, но есть место, там было бы логично, почему мы показываем, какие из них вероятны, а какие добрые маловероятно, что никто не собирается снести посадку станции, чтобы воспользоваться этим, чего просто не происходит. Итак, мы хотели показать это, и оба сожалели, что там было что-то еще, что я просто хотел. касался вероятности того, что это произойдет. Прошу прощения, если подумаю об этом. Я вернусь к этому. Спасибо.
[Morell]: Я ценю это. Идите к советнику Каравиелло.
[Caraviello]: Спасибо, госпожа президент. Судя по презентации, максимальное количество разрешений в этом районе будет около 6500.
[Ness]: Чуть ниже, да, это правильно, эта единица мощности.
[Caraviello]: Хорошо, и это включает даже ту часть, где у нас есть права на эфир, или это все включено туда же?
[Ness]: Да, вся эта земля включена туда.
[Caraviello]: Хорошо, спасибо.
[Ness]: Это мое понимание.
[Morell]: Спасибо, советник Ценг.
[Tseng]: Спасибо, я думаю, Алисия и Даниэль прочитали мои мысли по многим вопросам, которые я собирался задать. Хм, я думаю, нерешенный вопрос для людей дома: возможно, вашей команде было бы полезно помочь ответить на вопрос, как этот план согласуется с нашим комплексным планом. Я думаю. знаете, это то, над чем мы так усердно работали. Я знаю, что мы работали над этим с коллегами Инес. Я думаю, что на этот вопрос определенно есть ответ. Но я думаю, что людям дома было бы приятно услышать об этом больше.
[Ness]: Я не знала, Алисия, хочешь ли ты вмешаться в это первой, хочешь ли ты меня. Да, Веллингтон был одним из районов, который особо рассматривался во всеобъемлющем плане. Я тоже думаю, что когда мы начали говорить об этой бонусной стратегии, она во многом совпадает со многими целями плана. Но я думаю, что мы, безусловно, могли бы более четко донести эту связь до людей. Так что спасибо за этот вопрос.
[Tseng]: Спасибо всем за вашу работу, кстати, и спасибо за ответы на вопросы. Я знаю, я уверен, что на предыдущих заседаниях совета у нас было несколько более конкретных вопросов, но я знаю, что Алисия сказала, что вы предпочитаете, чтобы мы оставили это для общественного просвещения, так что.
[Hunt]: Мы рады ответить на вопросы, которые у вас, ребята, есть. Я хочу, чтобы люди либо знали достаточно, либо чувствовали, что у них будет достаточно информации, чтобы, когда вы получите рекомендации правления CD, вы могли проголосовать по этому вопросу. И я не чувствовал, что все этого хотят. У меня сложилось впечатление, что члены совета не хотели тратить полтора часа на заседание городского совета, если бы мы могли хоть немного подготовиться. Это также даст вам хороший шанс поспать на нем. Если у вас есть возможность посмотреть заседание совета директоров CD шестого числа. Я думаю, это также может дать вам информацию, которая поможет вам получить более четкое понимание того, что имеет значение в их мышлении. И я собираюсь заочно ответить на вопрос советника Скарпелли. Поэтому мы связались с рядом владельцев недвижимости и застройщиков, которые либо владеют землей в этом районе, либо думают о его застройке, отправили им этот проект и рассказали им об общественных слушаниях в совете CD и общественных слушаниях в совете. и сказал им, что мы приглашаем их общественность высказать свои комментарии, они могут прислать это мне. через меня советам и советам, и что мы поделимся этим со всеми. И если у них есть какие-либо вопросы по этому поводу, я все еще работаю над их получением, по сути, мы разослали его всем тем, с кем мы общались за последние несколько лет, чтобы у меня была их контактная информация. На самом деле я прошу одного из наших аспирантов взглянуть на объекты недвижимости, которых у нас нет. контакты, если он сможет выяснить их информацию, чтобы мы могли отправить ее им. Это общедоступно, не стесняйтесь отправлять это кому угодно. Если вы знаете разработчиков или кого-то еще по какой-либо причине, мы хотим, чтобы они могли этим воспользоваться. Мы хотим, чтобы они построили жилье. Пожалуйста, получите их отзывы, помогите нам получить их отзывы.
[Scarpelli]: Цените это. Огромное вам спасибо за это.
[Hunt]: Ой, ты здесь, извини. Я не хотел говорить за тебя. Я не осознавал, что ты здесь.
[Scarpelli]: Я слушаю и ценю это, понимаете, ясно понимать и следить за тем, как мы говорили, следить за тем, чтобы информация была доступна. И я думаю, что эта встреча идеальна, потому что это информация, которая поможет нам ориентироваться на нашей следующей встрече. Так что спасибо.
[Morell]: Спасибо вам обоим. Есть еще вопросы от депутатов? У меня есть еще один вопрос. Директор Хант, я знаю, что вы уже объясняли нам это раньше, но помогите мне. Обещаю, я не буду тупым, но я знаю, что когда мы говорим о количестве единиц в таком районе, как Веллингтон, некоторые из этих единиц уже существуют, или что это такое? Как будто некоторые из этих единиц уже учтены в расчетах. Не могли бы вы объяснить это еще раз?
[Hunt]: COB, Бетани Коллинз - она-ее-ее, она-ее-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она -ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она- ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ее, она-ч количество квартир, которые можно построить при таком соотношении парковок, количество этажей и необходимые задержки. Это то, что можно построить прямо сейчас, и это напомнило мне о другом моменте, который я собирался высказать, а именно об обзоре плана объекта. Это не то, что, как мы на самом деле, думаем, будет и может быть построено, потому что мы не считаем, что никто не собирается сбивать, например, как я уже сказал, посадочную станцию. Верно, если бы все эти участки были чистыми и бесплатными, то 6400 — это то число, которое можно было бы построить. Хорошо.
[Evans]: Я добавлю это через президента. Я не думаю, что мы это рассматривали, но я готов поспорить, что на некоторых из этих участков на самом деле уже больше квартир, чем можно было бы получить в результате зонирования. Так что это вообще не влияет на то, что там есть. Зонирование, вероятно, могло бы дать результат, потому что я думаю, что некоторые из этих разработок были созданы из-за различий в использовании или существовали так долго. Я не уверен, как некоторые из них оказались в существующем зонировании.
[Hunt]: И на самом деле, я думаю, нам следует уточнить, что это зонирование позволит строить здания определенного размера с самого начала, если они соответствуют этим параметрам. Но любые здания такого размера в Медфорде все равно должны будут пройти проверку плана участка. Таким образом, совет по планированию все равно будет проверять планировку участка, внешний вид зданий, доступность вокруг него, транспорт, насаждения, зеленые насаждения и все такое. по-прежнему будет рассматриваться и формироваться Советом по развитию сообщества, но совет не может им сказать: нет, вам не разрешено строить здание. Они могли только сказать: вот как бы мы хотели, чтобы вы улучшили это здание. Поэтому я просто хочу внести ясность: они могли бы построить его по праву, но у нас все равно будет какое-то слово в этом вопросе.
[Morell]: Спасибо. Да, это действительно полезно. Я думаю, что это то, о чем я кружил, не находя слов, чтобы спросить об этом, поэтому я ценю это. Вице-президент Медведи.
[Bears]: может, просто сказал немного по-другому, многие из этих подразделений уже существуют, верно? Таким образом, вы знаете, по сути, из этих 6500, я не знаю, какова цифра, и вы, ребята, возможно, подсчитали, я готов поспорить, что, вероятно, есть пара, 3000, а может быть, даже больше, уже в этой зоне. Так что да, я думаю, что это просто полезное разъяснение.
[Morell]: Да, и я думаю, что это, знаете ли, моя интерпретация, или я получил часть этого, вот что происходит, когда вы пишете акт для таких очень разных сообществ. И мы уже Да, мы уже достаточно застроены во многих местах. Есть еще вопросы от советников? Или кто-нибудь из представителей общественности, у которых есть вопросы или которые хотели бы выступить? Хорошо, никого не вижу, Алисия, Эмили, Даниэль, хотите ли вы сказать что-нибудь напоследок, пока мы здесь сегодня вечером, зная, что мы, конечно, собираемся встретиться по этому поводу еще несколько раз?
[Evans]: Я просто хочу добавить это к вопросу советника Ценга о том, как это согласуется со всеобъемлющим планом и На самом деле закон MBTA этого не делает, а то, как мы разработали зонирование, чтобы обеспечить Медфорд этими стимулами, чтобы мы могли достичь наших целей доступности, которые закон MBTA не решает. И мы на самом деле делаем экономическое обоснование так что мы можем даже использовать существующее инклюзивное зонирование, но оно не будет окончательно доработано. Я только что увидел электронное письмо от MAPC, которая этим занимается, о том, что оно задерживается и мы не получим его до третьей недели декабря. Но, надеюсь, окажется, что мы сможем использовать существующее инклюзивное зонирование. Но также стимулы направлены на достижение наших целей в области устойчивости климата и экономического развития, а также на то, чтобы эти районы были пригодными для прогулок и оживленными. помимо создания столь необходимого жилья.
[Hunt]: Спасибо. И я просто хочу добавить, что когда вы все подумаете об этом, если возникнут другие вопросы, вы захотите прояснить другие вещи, я бы настоятельно рекомендовал вам не ждать заседания городского совета 12-го числа. Мы бы предпочли услышать их и обратиться к каждому индивидуально заранее, чтобы к тому времени, как вы войдете туда, у вас действительно есть информация, необходимая для принятия решений. Мы не хотим торопить совет. С другой стороны, у государства действительно есть. Поэтому мы пытаемся убедиться, что у вас есть возможность заранее получить ответы на эти вопросы. И если вы хотите, чтобы мы затем сказали, представили определенные вещи, вы задаете мне вопрос, вы хотите, чтобы публика это услышала, так что вы хотите, чтобы я повторил ответ на заседании горсовета, это нормально. Мне просто не хотелось бы, чтобы мы вошли, у вас есть куча вопросов, а потом нам нужно провести исследование, чтобы получить ответы. Я хочу избежать этой ситуации, если смогу. Спасибо, ценю это. Вице-президент Фаррис.
[Bears]: Спасибо, не хочу вдаваться в подробности, но, Даниэль, если бы ты могла объяснить немного больше, почему нам нужно получить существующее инклюзивное зонирование прошло повторную оценку жизнеспособности. Является ли это условием Закона о сообществах MVTA?
[Evans]: Да. И на самом деле, когда я впервые увидел вышедшие рекомендации, я сразу же отправил нам электронное письмо. наша государственная делегация говорит, что это безумие. Я не могу поверить, что у нас вообще не может быть инклюзивного зонирования. Как и было сначала, ты не можешь этого сделать. Вы не можете этого получить. А потом это было типа: ладно, если у тебя это уже было, то ты можешь, но только, а потом это было похоже на то, что тебе нужно было действительно это оправдать. И наконец они сказали: окей, 80% АМИ, 10%, Вы можете это сделать. В конце концов они согласились: да, это может сделать каждый. Но они согласились, что это пол. Но если вы хотите сделать больше, вам необходимо провести анализ экономической целесообразности. Таким образом, несмотря на то, что наше инклюзивное зонирование строже, чем разрешено, мы не унаследованы. Мы не можем это сохранить. Мы должны доказать, что это не мешает жилищному строительству. И поначалу моя наивная личность, Я этого не понимаю, но потом понимаю, что видимо есть сообщества, которые творят как на самом деле.
[Morell]: Ага.
[Evans]: Ага. Итак, по сути, они делают это недобросовестно. Речь идет не о создании доступного жилья, а о том, чтобы не строить никакого жилья. Итак, верно. Потому что это закон для всех 177 сообществ, и мы все очень разные и подходим к нему с разных точек зрения. Но из-за некоторых плохих актеров так и должно быть.
[Bears]: Ага. Я имею в виду, и это я понимаю. Я слышал об этом. Я слышал о сообществах, использующих инклюзивные зоны в качестве барьера для строительства. Очевидно, что здесь есть определенные политические выгоды, возможно, в разных областях. Я не знаю, просто мне интересно посмотреть, мне интересно, я думаю, что по мере того, как мы проходим процесс в более широком смысле, рассматривая зонирование и согласовывая его с комплексным планом, очевидно, что инклюзивность будет быть важным. И мне как бы интересно посмотреть, что говорит анализ экономической целесообразности, не столько для этой цели, сколько для этой цели. Так что да, но спасибо за ответ на вопрос.
[Morell]: Спасибо, вице-президент Беарс. Есть еще вопросы или у меня есть предложение? Поскольку больше вопросов нет, имею ли я ходатайство о получении и занесении в дело?
[Bears]: Ходатайство об отложении рассмотрения дела.
[Morell]: Отлично, у меня есть предложение от вице-президента Беарса о перерыве, поддержанное... Поддержано. Советник Коллинз. Мистер Клерк, пожалуйста, объявите перекличку.
[Ness]: Вице-президент Медведи.
[Hurtubise]: Да. Советник Каравиелло. Да. Советник Коллинз. Да. Советник Нуньес отсутствует. Советник Скарпелли. Да. Советник Ценг. Да. Президент Морелл.
[Morell]: Да. Шесть утвердительно, ноль отрицательно, один отсутствует. Движение проходит. Заседание переносится. Огромное спасибо, Эмили, Дэниел и Алисия. Действительно очень ценю. И спасибо вам, советники, за отличные вопросы.